影響外保溫效果的因素有哪些：室內結露，出現青苔現象；層間樓板及地下室頂板節能效果不符合要求，分戶墻及樓梯間墻、走廊墻保溫局部開裂，保溫性能不符合要求。

原因分析

（1）開發商為節省造價，在屋面、層間樓板等部位隨意改變原設計所選用的保溫材料品種和厚度。

（2）天溝、檐溝、女兒墻、空調板等熱橋部位未保溫或保溫不到位。

（3）細部節點構造不明確。

（4）見證取樣檢驗制度執行不嚴格，現場用材與送檢樣品不一致。

（5）層間樓板保溫板順地暖管走向剔成V形槽，從而降低節能效果，不利于分戶計量工作的開展。

（6）地下室頂部保溫板粘結不嚴密，局部出現脫落現象。

（7）聚苯顆粒施工配比不正確。有的用水泥代替漿料做配比，影響保溫性能；

（8）聚苯顆粒膠漿抹灰厚度達不到要求，影響保溫性能；

（9）內隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面沒壓玻纖網格布，造成表面開裂；

（10）變更為保溫砂漿等保溫漿料施工，經常偷工減料，造成保溫性能降低。

防治措施

（1）設計變更不得降低建筑節能效果，當設計變更涉及建筑節能效果時，應經原施工圖設計審查機構審查，在實施前應辦理設計變更手續，并獲得監理或建設單位的確認。

（2）天溝、檐溝、女兒墻、空調板等熱橋部位應嚴格按照圖紙設計要求采取節能保溫等隔斷熱橋措施。

（3）設計單位應在設計文件中應明確外墻首層、裝飾線條、陽臺板、凸窗窗臺板、凸窗兩側砼板、空調板、空調壁龕、消防走廊以及陽臺、走廊的內隔墻、電梯前室等細部節點構造具體做法，不得允許對陽臺內隔墻等維護結構部位進行甩項處理。

（4）監理、施工單位應加強對進場保溫材料的檢查力度，防止“化驗好的用差的”現象發生，杜絕不合格保溫材料用于工程中。

（5）在對地下室頂板施工前，先對地下室頂板底面進行清理，保證其表面清潔，無油污、脫模劑等妨礙粘結的附著物。凸起部位應適當找平。在施工過程中重點控制排板嚴密及粘結砂漿的粘灰面積，粘灰面積宜達到50%。

（6）層間保溫板的排板應嚴密，不得在其上部隨意割槽，降低保溫板的保溫效果。

（7）采用聚苯顆粒保溫施工的工程，施工現場監理（或建設）單位應加大對聚苯顆粒施工配比的控制，嚴禁用水泥代替膠料進行施工配比。

（8）在壓玻纖網之前，對抹灰厚度進行檢測，達到要求后再進行玻纖網的施工。

（9）內隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面應做抹面膠漿加玻纖網保護層，玻纖網的質量及搭接應符合要求，避免墻體日后出現開裂。

（10）采用保溫砂漿等保溫膠料施工的工程，應重點控制施工配比及抹灰厚度，確保保溫性能符合設計要求。

南陽銀通YT A級不燃綠色節能產品直接用于各類基層墻體，不需加設網格布及錨栓（不會產生熱橋）、不需做抗裂砂漿等材料和工序，并在保溫層上直接做涂料飾面和面磚飾面，達到粘結牢固、不開裂、不滲水、使用壽命與墻體一致的起保溫隔熱節能和裝飾作用的構造系統。