在南陽銀通的今日頭條號文章中，有朋友提出了能不能再寫一些建筑名詞的計算規則，于是，小編想到了買房中經常遇到的一些模糊不清的名詞計算，特整理出來給大家作為參考

    1、容積率的計算方法

    容積率又稱建筑面積毛密度，容積率=項目總建筑面積÷總用地面積。一般用小數表示。

    對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接 涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的 住宅項目一方面會帶來高密度的居住人口，另一方面，高密度的居住人口還會對小區內的 健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

    2、建筑密度的計算方法

    建筑密度是指建筑物的覆蓋率。建筑密度=建筑基地占地面積÷總建設用地面積。是個百 分比，數值小于1。

    它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。

    3、容積率和建筑密度的區別

    舉個例子，比如：一塊地為10000平方米，其中5層建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑 密度就是3000/10000=30%。而容積率=5*3000/10000=1.5

    4、綠地率的計算方法

    綠地率是規劃指標，綠地率=綠地面積÷土地面積。

    在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，并不是所有長草的地方都能算做綠地率。法律 法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內 各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和 道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

    5、房屋使用率的計算方法

    房屋使用率是衡量物業使用效率的重要標準。房屋使用率=房屋使用面積÷建筑面積。

    其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積，建筑面積指套內建筑面積與分攤的公用建 筑面積之和。目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際 使用意義的是使用面積。

    6、公攤面積、公攤系數、套內建筑面積的計算方法

    公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

    套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

    影響公攤的因素：房型結構（幾梯幾戶），例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用 面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會 減小。樓盤形態，一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。物業類型

    一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。公共活動區域大小，一般來說，高品 質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房 率相對較低。

    7、得房率的計算方法

    得房率=套內建筑面積÷銷售面積。

    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

    銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積 ”）。

    得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的 公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的 數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

    8、什么是樓間距

    樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的 控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音 等要求。

    9、什么是伸縮縫

    建筑伸縮縫是指為防止建筑物構件由于氣候溫度變化（熱脹、冷縮），使結構產生裂縫或 破壞而沿建筑物或者構筑物施工縫方向的適當部位設置的一條構造縫。伸縮縫是將基礎以 上的建筑構件如墻體、樓板、屋頂（木屋頂除外）等分成兩個獨立部分，使建筑物或構筑 物沿長方向可做水平伸縮。

    10、什么是女兒墻

    女兒墻（又名：孫女墻）是建筑物屋頂四周圍的矮墻，主要作用除維護安全外，亦會在底 處施作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。

    女兒墻在建筑造型和防水構造上具有獨特的功能，對美化建筑外觀有良好作用。隨著女兒 墻在建筑頂部的大量應用，花樣也不斷翻新，且非常規的女兒墻也應運而生，所存在的問 題日益顯示出來。

    11、YT保溫材料

    YT保溫材料是由南陽銀通公司研發的白色粉末狀單組份成品，是具備保溫、隔熱防火、輕質、隔音、抗水、抗開裂、抗空鼓、抗脫落等性能為一體的環保節能型墻體保溫隔熱產品。

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